Que debo dejarle al comprador de mi piso

Al momento de vender un piso, debemos dejar algunos elementos que sirvan de ayuda al nuevo propietario.

En primer lugar, dejar las instrucciones de uso de los electrodomésticos, así como los números de contacto de la compañía de mantenimiento. Otro elemento importante son los fusibles y el manual de la caldera, en caso de que haya una.

Asimismo, es recomendable dejar la llave de la cochera y el mando a distancia del portón. También se debe dejar el registro de la propiedad y el último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

En cuanto a la documentación del edificio, es importante dejar el reglamento de propietarios, el certificado energético y el seguro de edificio.

Por último, aunque no por ello menos importante, es recomendable dejar la contratación del suministro de agua y la basura.

¿Cuándo se vende un piso hay que dar de baja los suministros?

Cuando una persona compra una casa nueva, normalmente quiere dar de baja los suministros de su casa anterior. Esto es lo que se debe hacer:

1. Contactar a la compañía de suministros. Hay que ponerse en contacto con la compañía de luz, agua o gas y decirles que se va a mudar y que quiere dar de baja el servicio. También hay que hacerles saber la fecha en que se va a mudar.

2. Hacer una nueva solicitud de servicio. En la nueva casa, hay que hacer una solicitud de servicio a la compañía de luz, agua o gas. También hay que hacerles saber la fecha en que se va a mudar.

3. Cancelar el servicio. Hay que cancelar el servicio de luz, agua o gas en la casa anterior. También hay que hacerles saber la fecha en que se va a mudar.

¿Que hay que pedir al vendedor de un piso?

y que contenga alguna etiqueta de enlace

¿Qué hay que pedir al vendedor de un piso?

Si estás pensando en comprar un piso, es importante que sepas qué debes pedirle al vendedor antes de tomar la decisión final. A continuación, te enumeramos algunas de las cuestiones más importantes a tener en cuenta:

1. El precio

Por supuesto, el precio es un factor determinante a la hora de comprar un piso. No obstante, no debes fijarte únicamente en el precio de venta, sino también en otros gastos asociados, como los impuestos, las comisiones de agencia, etc. Si tienes dudas, consulta con un especialista en el sector inmobiliario.

2. La situación del piso

Otro aspecto a tener en cuenta es la situación del piso. Es decir, si está en buen estado de conservación o necesita alguna reforma. También debes comprobar el estado de la instalación eléctrica y de la calefacción, así como el aislamiento del piso. Si necesitas reformar el piso, ten en cuenta que los gastos pueden ser superiores al precio de venta.

3. La ubicación del piso

La ubicación del piso es otro aspecto muy importante. Asegúrate de que está situado en una zona que te gusta y que se adapta a tus necesidades. Si necesitas estar cerca de un centro de trabajo o de un colegio, por ejemplo, asegúrate de que el piso está situado en una zona adecuada. También debes tener en cuenta el entorno y los servicios de la zona (transporte, comercios, etc.).

4. La documentación del piso

Antes de comprar un piso, asegúrate de que el vendedor te facilite toda la documentación necesaria, como el certificado de habitabilidad, el certificado energético, el título de propiedad, etc. Si no te facilita toda la documentación, desconfía. También es importante que el piso esté dado de alta en la comunidad de propietarios y en el catastro.

5. Las condiciones de la venta

Por último, asegúrate de que las condiciones de la venta sean las adecuadas para ti. Por ejemplo, si necesitas financiación, asegúrate de que el vendedor está dispuesto a aceptarla. También debes tener en cuenta el plazo de entrega del piso y el precio de compra. Si tienes dudas, consulta con un abogado especializado en el sector inmobiliario.

¿Cuándo se entregan las llaves en la compra de un piso?

En el momento de comprar un piso, una de las mayores preocupaciones de los compradores es saber cuándo recibirán las llaves de su nuevo hogar. En este artículo, te damos algunos consejos para que sepas cuándo debes esperar las llaves de tu piso.

En primer lugar, es importante que tengas en cuenta que el proceso de entrega de llaves puede variar en función de si se trata de una venta directa o de una compra a través de una inmobiliaria. En el caso de las ventas directas, es más probable que las llaves se entreguen en el momento de la firma del contrato, mientras que en el caso de las compras a través de inmobiliarias, es posible que tengas que esperar unos días o incluso semanas para recibir las llaves.

En cualquier caso, es importante que tengas en cuenta que el proceso de entrega de llaves puede ser un poco complicado y que es posible que haya algunos retrasos. Por lo tanto, es importante que estés preparado para esta eventualidad y que no te pongas nervioso si las llaves no llegan en el momento previsto.

En general, se recomienda esperar unos días después de la firma del contrato para recibir las llaves. Si después de este tiempo aún no has recibido las llaves, lo mejor será que contactes con la inmobiliaria o con el vendedor para averiguar el motivo del retraso.

En cualquier caso, es importante que tengas en cuenta que el proceso de entrega de llaves puede ser un poco complicado y que es posible que haya algunos retrasos. Por lo tanto, es importante que estés preparado para esta eventualidad y que no te pongas nervioso si las llaves no llegan en el momento previsto.

¿Que paga el comprador y el vendedor de una vivienda?

En la venta de una vivienda, el vendedor paga algunos impuestos y el comprador paga otros. A continuación se detallan los más importantes:

IVA: El impuesto sobre el valor añadido es un impuesto indirecto que se carga sobre la adquisición de bienes y servicios. En el caso de la venta de una vivienda, el vendedor debe pagar el IVA correspondiente al precio de venta.

ITP: El impuesto de transmisiones patrimoniales es un impuesto que se carga sobre la transmisión de bienes y derechos. En el caso de la venta de una vivienda, el vendedor debe pagar el ITP correspondiente al precio de venta.

AJDI: El impuesto sobre actos jurídicos documentados es un impuesto que se carga sobre la formalización de determinados actos jurídicos. En el caso de la venta de una vivienda, el vendedor debe pagar el AJD correspondiente al precio de venta.

Plusvalía: La plusvalía municipal es un impuesto que se carga sobre la revalorización del suelo en el caso de la venta de una vivienda. El vendedor debe pagar la plusvalía correspondiente al precio de venta.

Comisiones de agencia: En el caso de que la venta de la vivienda se realice a través de una agencia inmobiliaria, el vendedor deberá pagar las comisiones correspondientes al precio de venta.

En cuanto al comprador, éste deberá hacer frente a los siguientes gastos:

Gastos de notaría: Los gastos de notaría son los gastos que se incurren en la formalización de la escritura de compraventa. Los gastos de notaría son a cargo del comprador.

Gastos de registro: Los gastos de registro son los gastos que se incurren en el registro de la propiedad. Los gastos de registro son a cargo del comprador.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: El impuesto de transmisiones patrimoniales es un impuesto que se carga sobre la transmisión de bienes y derechos. En el caso de la compra de una vivienda, el comprador debe pagar el ITP correspondiente al precio de venta.

Gastos de gestión: En el caso de que la venta de la vivienda se realice a través de una agencia inmobiliaria, el comprador deberá pagar los gastos de gestión correspondientes al precio de venta.

 

Después de leer este artículo, te darás cuenta de que debes dejarle al comprador de tu piso una serie de cosas para que la transición sea más fluida. Estas cosas incluyen la documentación del piso, las llaves del piso y, en algunos casos, el manual del propietario. También es importante dejar una lista de los números de contacto de los servicios públicos y de emergencia. Por último, pero no menos importante, asegúrate de dejar una buena impresión al comprador, ya que esto puede influir en su decisión de comprar el piso.

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